Одно дело понять все детали того, что представляет собой сборный дом, но совсем другое — взять на себя фактическое строительство дома. Хорошая новость заключается в том, что этот процесс не сильно отличается от «традиционного» строительства дома, но идет намного быстрее.

Прежде чем начать: Покупка правильной земли для дома

Несмотря на то, что сборное строительство широко признано качественной формой жилищного строительства, покупка «неправильного» участка земли может добавить сотни тысяч рублей к общей стоимости или даже полностью разрушить ваши планы. Перед такой покупкой  необходимо изучить следующее:

1. Городские или районные ограничения на строительство:
   Всегда проверяйте городские и районные строительные нормы и правила, чтобы убедиться, что разрешено строить сборный дом — или, точнее, тип сборного дома, который должен быть возведен. Например, некоторые районы требуют, чтобы землевладельцы использовали определенных строителей или строили дома, отвечающие определенной эстетике. Если проектируемый дом — геодезический купол, он может не вписаться в квартал, заполненный домами в стиле ранчо.
2. Легкий доступ:
   Следует помнить, что модули, панели или комплект должны быть доставлены к земельному участку посредством негабаритного грузовика. Если строится модульный дом, то для его размещения на фундаменте используется кран. Если единственный способ получить доступ к участку дома — по узким, не заасфальтированным дорогам или если строительная площадка спрятана за лесом, можно ожидать дополнительных затрат на подготовку участка (чтобы очистить его от деревьев, чтобы строительные машины могли добраться до строительной площадки и так далее). Выбор остается за заказчиком: искать подходящий участок или тратить средства на обеспечение подвозки модульного дома к нему.
3. Образец почвы:
   Прежде чем купить землю (участок под строительство дома, офиса или прочего), уточните у нынешнего землевладельца, сможете ли вы оплатить разведочные работы или исследование почвы. Тип грунта, на котором будет построен дом, может существенно повлиять на стоимость укладки надлежащего фундамента. Например: стоимость дома, построенного на глиняной почве или на вершине высокой скалы, может взлететь до небес.

Мелкие частицы глины расширяются, когда она намокает, а затем сжимаются, при высыхании. Это постоянное расширение-сжатие может привести к неравномерностям  расширения-сжатия в конструкциях дома, приводя к растрескиванию швов, смещению гипсокартона, окон и дверей, а также к проблемам с инженерными коммуникациями. Место, где будет располагаться фундамент на таком участке, должно быть предварительно уплотнено, а в некоторых случаях могут потребоваться опорные балки, установленные под домом, чтобы предотвратить повреждение всей конструкции от смещения почвы.

Если же земля состоит из слишком большого количества камней, может оказаться затратным бурение для создания фундамента необходимого уровня. Это одна из причин, по которой установка выбранной системы дома обойдется на 800 000 рублей дороже (буровой компании понадобится примерно три  дня для полного завершения работ). Так что: нет правильного или неправильного типа почвы для строительства, но  необходимо знать, с чем и как придется работать,  чтобы учесть затраты на надлежащую подготовку участка.

4. Коммунальные услуги:
   Предполагая использовать такие коммунальные услуги как вода, газ и электричество, важно уточнить у руководителей своего города или округа: где возможно осуществить ближайшие подключения к таким коммуникациям от выбранной вами строительной площадки. Скорее всего, придется дополнительно оплачивать за подключения к этим коммуникациям. В противном случае, если дом будет располагаться за пределами муниципального района, то, возможно, придется заплатить за установку колодезной и септической системы. Это важно предусмотреть заранее, чтобы выстроенный дом был полностью функциональным.

Финансирование и выбор проекта будующего дома

Процесс получения финансирования и выбора вашего дома идут рука об руку. Это сложный процесс, потому, что вам нужно знать: какого размера дом  можно себе позволить, прежде чем выбрать производителя или участок земли и, к тому же, нельзя оформить кредит, пока не заключен договор с производителем работ.

К счастью, фактическое финансирование сборных домов очень похоже на финансирование домов, построенных «по традиционному способу» (то есть: из бревен и кирпича). Следует помнить, что переговоры с банками о получении ипотеки, предполагают учет всех затрат:  стоимости земли, стоимости самого дома и дополнительные расходы, которые придется предпринимать для подготовки земли под фундамент дома и завершения строительства. Кроме того, важно помнить, что для строительства дома требуется больший первоначальный взнос, чем для многих предварительно построенных домов: ведь ожидается снижение (как минимум на 20%) от общей стоимости строительства такого типа дома

Для получения положительного решения банка (получения финансирования, ипотечного кредита) необходимо предпринять следующие действия:

1. Получить предварительный статус.
   Банк может провести предварительную квалификацию для получения ипотечного кредита на постоянную основу в зависимости от уровня дохода и кредитного рейтинга клиента, чтобы найти как минимум три оценки кредита и чтобы помочь выбрать лучший вид кредита. Ставки по таким кредитам, как правило, немного выше, чем стандартные 30-летние ипотеки.
2. Найти землю под строительство дома.
   Если еще не выбрана территория для строительства, то можно взять два займа: один на покупку земельного участка для дома и один на строительство дома.

В то же время следует учитывать, что кредиты на землю обычно имеют более высокую процентную ставку и требуют как минимум 20% первоначального взноса. Если земля не приобретена до начала строительства, то следует обзавестись документом о «намерении продать» от землевладельца о цене земли и тогда можно включить покупку земли в общую сумму кредита на строительство.

3. Выбрать девелоперскую компанию.
   После того, как выбран участок земли под строительство дома, пришло время выбрать производителя. Ищите производителей с хорошей репутацией и солидным портфолио, а также с планами дизайна, которые соответствуют вашим эстетическим запросам. Прежде чем сделать выбор, поговорите с предпочитаемыми производителями, чтобы точно знать, что они предоставляют. Вы должны учитывать любые дополнительные расходы отдельно.
4. Выбрать генерального подрядчика.
   Некоторые производители сборных домов могут помочь найти квалифицированного генерального подрядчика.в районе строительства, но если они этого не делают, нужно найти одного по своему усмотрению. Ищите кого-то с большим опытом в сборном домостроении, который полностью понимает шаги, необходимые для подготовки строительной площадки и организации завершения сборки дома после доставки элементов конструкции на место. Генеральный подрядчик — это лицо, чья работа заключается в том, чтобы убедиться, что строительство, размещение и отделка дома выполнены правильно и с соблюдением всех нормативов. Поскольку приходится быть тесно связанным с этим человеком, рекомендуется провести собеседование с несколькими кандидатами, прежде чем сделать выбор. После выбора генерального подрядчика следует убедиться, что есть документ, подтверждающий расчетную цену, которую можно будет включить в кредитный договор.
5. Завершить оформление займа.
   В выбранный банк надо приходить с договором (со строителем) на строительство сборного жилья, с договором с генеральным подрядчиком и договором на землю (или письмом о намерении продать участок земли от его владельца). Если производитель дома не хочет заключать договор до тех пор, пока не будет кредита, можно вместо него использовать подготовленный договор, показывая банку намерение завершить работу. Также необходимо предоставить банку информацию о доходе, налоговые декларации, подтверждение занятости, историю работы, кредитную историю и чертежи дома для оценки. Банк должен быть в состоянии предоставить подробный список всего, что ему требуется для выдачи кредита.
6. Настроить график платежей.
   Нужно работать с банком, подрядчиком и производителем, чтобы определить график платежей. Обычно банк не выдает запрошенные деньги до тех пор, пока не проверит, что запланированная часть работы была выполнена.
7. Завершить процесс кредитования и приступить к постройке сборного дома.
   Как только договор кредитования будет заключен, строительство дома можно начинать.

Поскольку будет происходить строительство нового дома, важно понимать, что большинство банков будут одобрять строительный кредит, который переводится в постоянную ипотеку после завершения строительства дома и проведения окончательной проверки. Пока строится дом, нужно будет платить только проценты по строительному кредиту. Как только кредит переведен на постоянную ипотеку, приходит время выплачивать основную сумму и проценты в соответствии с условиями  кредита.

Поскольку кредит, скорее всего, начнется с займа на строительство, придется заплатить 20% первоначального взноса от общей суммы займа на строительство, который может включать или не включать стоимость покупки земельного участка. Это связано с тем, что строительство является более рискованным делом для банков, поэтому они вряд ли предложат варианты более низких первоначальных взносов, которые часто встречаются в традиционных ипотечных кредитах.

Дополнительные сведения. Тот факт, что сборный дом может быть построен за считанные дни или недели, не означает, что весь процесс такой же короткий. Модульные домовладельцы  предполагают, что если правильно организован процесс подготовки к работе, то можно построить модульный дом примерно за четыре месяца, от планирования до новоселья. Большинство же производителей модульных и панельных домов предлагают расчитывать на срок от 8 до 12 недель на изготовление дома, поэтому разумно предположить, что на прохождение всего процесса от начала до конца может уйти от четырех до шести месяцев.

Согласно исследованию,  проведенному в США Бюро переписи населения в 2012 году, на строительство одного дома на одну семью от получения разрешения до вселения семьи в новостройку, уходит семь месяцев, а строительство домов на собственности владельца составляет в среднем около восьми месяцев. Это означает, что выбор в пользу сборного дома может сэкономить от двух до четырех месяцев, в зависимости от особенностей сборки дома.

Три основных этапа для строительства дома:

1. Планирование сборного дома
   Фаза планирования — фактически: наименее предсказуемая фаза с точки зрения продолжительности. Это связано с тем, что в зависимости от того, где вы живете, где планируете строить, и на что похож рынок недвижимости, может потребоваться время, чтобы найти идеальный дом, получить разрешение на строительство, доработать детали дома, провести собеседование, выбрать генерального подрядчика и закрыть свой домашний заем. Потребуется как минимум один месяц, чтобы завершить этот этап. Кроме того, следует помнить, что многие сборные строители могут позаботиться о некоторых из этих работ — особенно о процессе получения разрешений на строительство. В процессе выбора клиентом варианта сборного дома, некоторые из этих задач могут выполняться одновременно самими «сборными строителями».
2. Изготовление деталей дома на заводе и подготовка места строительства
   Изготовление (сборного или модульного дома) и подготовка места строительства довольно предсказуемы с точки зрения времени, но оно может варьироваться в зависимости от выбранного производителя и его конкретных сроков изготовления. Например, модульные домовладельцы предполагают ожидание в шесть недель на сборку и подготовку, но многие производители модульных конструкций, такие как  Hive Modular, предлагают более длительный период времени — часто от 8 до 12 недель. Следует помнить, что на эту среднюю фазу также влияет график выбранного генерального подрядчика. Если он или она не могут завершить подготовительные работы на площадке из-за плохой погоды или проблем с расписанием работы с субподрядчиками, график может быть перенесен на более поздние сроки, даже если ваш сборный дом готов к работе.
3. Строительство-сборка дома на месте

Итак: дом прибывает и ставится на место. Модульный дом может быть доставлен и собран за несколько дней, но все еще требуется время для проведения ряда работ после доставки. Например, дом должен быть защищен от атмосферных воздействий для предотвращения просачивания воды между модулями, коммунальные услуги должны быть подключены (как внутри дома, так и снаружи к сетям), внутренние стены должны быть закреплены, а затем проведены все проверки. Если строится панельный или предварительно обрезанный дом, нужно сделать еще больше, чтобы дом был готов к заселению. Все внутренние светильники должны быть установлены и отделка завершена. Следует ожидать как минимум шесть недель для этого этапа, прежде чем можно будет справлять новоселье.

Плюсы и минусы сборных домов

Строительство любого дома имеет свои плюсы и минусы, но сборное строительство дома является отличным способом контроля затрат при быстром продвижении процесса. Плюсы и минусы варьируются в зависимости от конкретной ситуации, бюджета, предпочтений и сроков.

Преимущества сборных домов

1. Менее дорогой, чем традиционные дома. Затраты на сборные конструкции, как правило, дешевле, чем дома из бревен или кирпича, в среднем на 10-20%.
2. Быстрее, чем традиционное строительство.  Как правило, строительство традиционного дома занимает времени больше на от одного до четырех месяцев, чем строительство сборного дома.
3. Гибкий размер и эстетика.  Возможность выбрать из множества вариантов, когда речь идет о дизайне,  макете и размере.
4. Модули предлагают варианты «единого окна».  Договора на изготовление модульных домашних пакетов зачастую заключаются под условием «все включено».
5. Финансирование доступно.  Оно аналогично традиционному строительству дома.
6. Энергоэффективный.  Способ изготовления сборных домов, используемые ими материалы и герметичное строительство создают высокоэффективное пространство, которое может сократить текущие коммунальные платежи.

Недостатки сборных домов

1. Возможности для множественных манипуляций, особенно во время планирования.  Поиск земельного участка, выбор производителя и генерального подрядчика, работа с банком для получения кредита и уверенность в том, что клиент точно знает, что именно ему предоставляется и за что будет нести ответственность самолично, могут быть более сложными, чем работа с обычным домостроителем или архитектором.
2. Некоторые ограничения.  Если выбрана работа с производителем модульных домов, то следует помнить, что выбор светильников и внутренней отделки, могут быть ограничены.
3. Может быть дороже, чем покупка уже существующего дома. Всегда существует возможность найти уже построенный дом, соответствующий вашим вкусам, покупка которого может обойтись дешевле, чем строительство нового сборного дома.
4. Может потребоваться больше времени, чем покупка уже существующего дома.  Вы можете найти и переехать в существующий дом за пару месяцев или даже меньше.

Последнее слово

В целом, сборное домостроение — это быстрый и экономически эффективный способ строительства дома по сравнению со строительством традиционного дома, построенного из бревен или кирпичей. Самое важное — это провести исследование, подробно поговорить с каждым производителем, который выбран для осуществления каждого этапа задуманного строительства дома.  Однако, самоотстранение от выяснения условий по планированию и подготовительной работе, строительство любого дома, а тем более сборного дома, может оказаться неправильным выбором.

 

Еще несколько подсказок, если вы решились построить сборный дом

При возникновении желания построить дом для проживания, следует подумать о строительстве сборного дома. Сборный дом — это, в общем,  дом, который обычно относится к дому, который не нуждается в песке, кирпиче, бетоне и изготовлен из железных плит и рам, соединенных с помощью сварки и винтов.  Доступно несколько типов модульных домов и панельных домов на выбор.

Вот несколько шагов, которые следует выполнить:

Изучите каждую деталь:

Прежде чем строить сборный дом, необходимо продумать некоторые вещи, такие как:  стиль дома, его стоимость и местоположение.

Когда дело доходит до стиля, то можно попробовать проектировать дом самостоятельно. Это приведет к тому, что можно  сделать проект красивым или безобразным!

«Стоимость» означает,  что прежде всего нужно рассчитать бюджет, который клиент в состоянии инвестировать. Тем не менее, и на скромный бюджет можно построить приличный дом, однако мощный бюджет даст возможность владеть  красивым и даже роскошным модульным домом.

Расположение играет важную роль в строительстве сборного здания.  Выбирая место, следует подумать о том, подходит ли оно потребностям (в социальном и личностном плане).

Найти хорошего подрядчика:

Изготовление и проектирование сборных домов включает в себя много важных задач. Следовательно, поиск подходящего подрядчика или изготовителя сборного дома для выполнения строительных работ – важный этап подготовительных работ.  При найме производителя и поставщика сборных домов, вы должны выбрать того, кто специализируется на проектировании и производстве экологически чистых сборных домов.

Создай свой собственный сборный дом:

Ключевым процессом в строительстве модульных домов является самостоятельная подготовка плана проектирования и информирование об этом выбранного строителя.  Тем не менее, строитель  сборного дома нуждается в подробном объяснении  идеи о том, как построить дом и условий расположения строительной площадки.  Важным это является потому, что они будут рассчитывать материалы, которые будут поставляться  для строительства дома. Если  этого не сделать, то строители могут спроектировать и изготовить сборные дома, наилучшим образом соответствующие их потребностям и предпочтениям.

Перевозка сборных компонентов:

Многие сборные дома строятся на месте с несколькими компонентами, поставляемыми из запасов компании. Если строительство предполагает самостоятельность, то можно разместить заказ на все эти компоненты у производителя, а затем отправить их на выбранный строительный участок. Но когда выбран профессиональный изготовитель сборных зданий, то компания доставит все компоненты, связанные со сборными домами, туда, где будет производиться его строительство.

  Подробнее здесь: http://skartproject.ru/s-chego-nachat-stroitelstvo-sbornogo-doma/ Источник: skartproject.ru