«
Суд также может оказать организации, которая хочет узаконить постройку на спорном участке, если назначение земли вообще не определено, а кадастровый учет не осуществляется. Например, в определении ВАС РФ от 5 ноября 2009 г. № ВАС-13569/09 суд отказал в удовлетворении исковых требований компании, поскольку границы испрашиваемого товариществом земельного участка как объектов земельных отношений не установлены − они не прошли в установленном законе порядке межевание и кадастровый учет. Отсутствие кадастрового учета выгодно государственным органам, но не организациям, поскольку в этом случае застройщик или добросовестный правоприобретатель не смогут узаконить постройку и доказать правомерность использования земли по назначению.
Приобретая офисное или жилое здание, заключая подрядный договор на строительство офиса, необходимо обращать внимание на земельные отношения, поскольку в случае использования земли не по назначению, судом может быть принято решение о сносе такой постройки; вместе с тем, в законодательстве предусмотрена возможность перевода земель из одной категории в другую. В данной статье мы также обратимся к судебной практике, сформировавшейся по вопросу расположения зданий на землях различного назначения. » Прочитайте модульные дома московская область недорого, модульные дома екатеринбург цены, выбор участка под строительство частного дома.
В постановлении ФАС Московского округа от 29. 04. 2010 г. № КГ-А40/3849-10 по делу № А40-68834/09-28-482 при рассмотрении дела о сносе самовольной постройки суду пришлось передать дело на пересмотр, так как не были исследованы все обстоятельства. Эти аспекты могут быть указаны в исковом заявлении. В частности, при определении «красных линий», при определении размера участка, пригодного для строительства, может быть проведена строительно-техническая экспертиза, которая в дальнейшем составит доказательственную базу в суде.
«