«
Также важно изучить документацию поселка, в котором находится участок, особенно если поселок еще начинает строиться. «Во-первых, обязательным условием для покупателя является наличие генерального плана поселка, утвержденного в местной администрации, — объясняет Максим Рудницкий (M9Land) . — В теории можно разбить поселок на участки и без генплана, но тогда у конечных потребителей могут возникнуть проблемы с подключением коммуникаций и присвоением дому адреса». А во-вторых, должны быть получены необходимые согласования и разрешения на строительство, в том числе дорог и общественных зданий, а если предполагается, что поселок будет с коммуникациями, то еще и техусловия на коммуникации. «Документы могут рассказать о том, насколько тщательно девелопер подготавливался к реализации своей бизнес-идеи», — отмечает Алексей Сенчук, руководитель офиса «Новослободское» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» , и если подготовился он плохо, лучше поискать другие поселки.
«Зная кадастровый номер, необходимо выяснить, не находится ли выбранный участок в зоне отчуждения, например, в зоне газопровода высокого давления (тут нельзя строить в диапазоне 300 метров) или линий электропередачи, в зонах водоемов, лесов или автодорог. И убедитесь, что участок не обременен сервитутом — правом ограниченного использования. А еще стоит проверить, нет ли у продавца задолженностей – по налогам, сборам в СНТ или коммунальным платежам, иначе все долги перейдут покупателю», — предупреждает Татьяна Илюхина, руководитель отдела продаж проекта «Фламандия eco village». » Еще одна статья по теме готовый модульный дом с мебелью, модульный дом для постоянного проживания фото, модульный дом для постоянного проживания недорого.
Юридические тонкости Юридический аспект при выборе участка без подряда очень важен. «Прежде всего, необходимо учитывать назначение земельного участка и вид его разрешенного использования, чтобы в последующем не возникло проблем с неправомерным использованием», — объясняет Марат Абдуллин, руководитель ипотечного центра группы компаний SRG . «Надо, чтобы у земли было разрешенное использование, предусматривающее возможность строительства дома, например, «земля населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) » или «земля сельскохозяйственного назначения для дачного строительства». А если купить участок сельхозназначения для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) , то строиться на нем не получится, хотя на землях населенных пунктов для ведения ЛПХ возвести дом можно», — разъясняет Максим Рудницкий, директор компании M9Land . В общем, в этом вопросе нужно быть предельно осторожным и по возможности проконсультироваться с юристом. «Дело в том, что сегодня опять участились попытки введения покупателей в заблуждение: продается 2 га сельхозназначения в долевую собственность, и по факту люди получают кусок ненужной земли, на котором в дальнейшем нельзя ни строить, ни прописаться и который даже нельзя продать без проблем», — предупреждает Эдуард Бобровский, генеральный директор компании «Оазис» (ГК «Гео Девелопмент») .
«