Геологические изыскания — это важный этап подготовки к строительству любого объекта. Они позволяют получить данные о составе и свойствах грунтов, уровне грунтовых вод, сейсмичности района, наличии подземных пустот и других параметрах, влияющих на проектирование и безопасность сооружения. Однако не все знают, что результаты таких исследований имеют ограниченный срок актуальности. В компании «ГеоЭксперт» можно легко и недорого продлить срок действия инженерно геологических изысканий – это делается путём актуализации технического заключения и топографических карт, занимает меньше времени, чем съемка с нуля и существенно экономит деньги.
В этой статье мы разберем, сколько действуют геологические изыскания, от чего зависит их срок годности, когда необходимо обновлять данные и какие нормативные документы регулируют этот вопрос.
Что такое инженерно-геологические изыскания?
Инженерно-геологические изыскания — это комплекс работ, направленных на изучение геологического строения территории, физико-механических свойств грунтов, уровня и химического состава подземных вод, а также других факторов, влияющих на выбор конструктивных решений при строительстве.
Результатом изысканий становится технический отчет, включающий:
- описание геологического строения участка;
- характеристики грунтов (плотность, влажность, прочность);
- данные о сейсмичности, пучинистости, просадочности грунтов;
- рекомендации по устройству фундаментов, водоотводу, укреплению основания и т. д.
Срок действия геологических изысканий: нормы и практика
В отличие от некоторых видов изысканий, например, гидрометеорологических или экологических, в российском законодательстве нет четко установленного срока действия инженерно-геологических изысканий. Однако есть общепринятые нормы и рекомендации, которые используются как на государственном, так и на профессиональном уровне.
1. СП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства»
Этот свод правил указывает, что материалы инженерных изысканий могут быть использованы в течение 3 лет с момента их выполнения, если за это время не произошло существенных изменений на участке (например, застройки, изменения рельефа, подтопления, землетрясений).
2. Требования проектных организаций
Многие проектные институты и заказчики строительства требуют, чтобы данные геологических изысканий были получены не ранее чем за 2–3 года до начала проектирования. Это связано с тем, что даже небольшие изменения в состоянии грунтов могут повлиять на выбор типа фундамента, глубину его заложения и другие параметры.
3. Практика Росреестра и БТИ
Если речь идет о регистрации объекта недвижимости, то данные геологических исследований должны быть актуальными на момент оформления документов. В противном случае могут возникнуть сложности с согласованием проекта или постановкой объекта на кадастровый учет.
От чего зависит срок годности геологических данных?
Актуальность материалов геологических изысканий зависит от следующих факторов:
1. Характер участка
- На участках с нестабильными грунтами (просадочные, набухающие, пучинистые), высоким уровнем грунтовых вод или вечной мерзлотой данные устаревают быстрее.
- В сейсмоопасных регионах информация о состоянии грунтов должна обновляться чаще.
2. Изменения на участке
Если после проведения изысканий участок был частично или полностью застроен, планировался, засыпан или подвергался подтоплению, старые данные теряют свою ценность.
3. Климатические условия
Паводки, длительные дожди, засухи, заморозки могут влиять на уровень грунтовых вод и состояние верхних слоев грунта.
4. Цель использования данных
- Для проектирования крупных объектов (многоэтажных домов, мостов, промышленных предприятий) требуется самая свежая информация.
- Для малоэтажного строительства допускается использование данных возрастом до 5 лет, при условии отсутствия изменений на участке.
Когда нужно проводить повторные геологические изыскания?
Обновление геологических данных необходимо:
- Перед началом проектирования, если предыдущие изыскания проводились более 3 лет назад.
- При наличии заметных изменений на участке (застройка, подтопление, эрозия).
- Если ранее была проведена только часть работ (например, без определения всех характеристик грунтов).
- При смене назначения объекта (например, вместо дома запланировано строительство склада или цеха).
- При наличии расхождений между проектом и фактическими данными в процессе строительства.
Как проверить актуальность геологических данных?
Перед использованием уже имеющихся данных рекомендуется:
- Убедиться, что они оформлены в соответствии с требованиями СП и содержат полный объем информации.
- Проверить, не было ли изменений на участке за период между изысканиями и началом строительства.
- Проконсультироваться с геологами или экспертами, чтобы определить, можно ли использовать эти данные в текущем проекте.
Заключение
Хотя конкретно установленного законом срока действия геологических изысканий нет, на практике считается, что данные остаются актуальными в течение 2–5 лет, в зависимости от характера участка, климатических условий и целей использования.
Чтобы избежать ошибок в проектировании, проблем с надзорными органами и дополнительных расходов в процессе строительства, важно своевременно обновлять информацию и доверять работы квалифицированным специалистам.
Геологические изыскания — это не просто формальный этап перед началом стройки, а ключевой элемент, от которого зависит долговечность и безопасность будущего объекта.